ilkbahar pazarında satma neden yeni bir odaklanma gerektiriyor?

SPRING tipik olarak, tepe mülk satış süreleri başladığı için pazar çiçekleri anlamına gelir.

Ancak uzmanlar, alıcıların ve  Seo hizmeti yeni bir oyun planına ihtiyaç duyacaklarını ve bu yılki sezonun çok farklı şekilde şekilleneceğini söyledi.

SEZON DEĞİŞİMİ

CoreLogic Viktorya dönemi yönetmeni Geoff White, her yıl ilkbaharın kış mevsiminin ardına vızıldamayacağını söyledi.

“Sadece çiçekler çiçeklenmeye ve dışarı çıkmaya başlamaz - aynı zamanda alıcılar da” dedi.

Bay White, satıcıların evlerini en iyi ışıkta göstermeye çalıştıkça aktivitenin arttığını ve alıcıların yeniden seçim yapmak için daha fazla evle yeniden çalışmaya başladığını söyledi.

İlkbahar 2017, yüksek ihale hacimleri ve temizlenme oranları gördü, ancak Melbourne pazarı bu yıl soğutdu.

White, “Geçtiğimiz altı ayda, bir yıl önce 65 ve 75'in aksine, 50'den fazla yükseklikte (yüzde boşluk) geçiş oranlarının yüksek olduğu noktaya ilişkin bir ayarlama gördük.

Baharı geçen yıla göre daha düşük bir noktaya girme, listeleri kısabilirdi.

“Bu kesinlikle potansiyel satıcıların akıllarının arkasında olacak ve yıllar içinde yaptığımız hacimleri görüp görmediğimizi belirleyebilir” dedi.

WBP Group yönetim kurulu başkanı Greville Pabst, geçen bahardakine kıyasla daha zayıf koşullar beklediğini söyledi.

Bay Pabst, “Bu yıl, emlak piyasası için oksijen - bankalar tarafından daha da sıkılaştırıldığından, temizleme Kurumsal Seo  yüzde 60'a yaklaşacağını umuyoruz” dedi.

Bununla birlikte, piyasanın çeşitli sektörlerinin farklı performans gösterdiğini söyledi. “600,000 $ 'ın altındaki konutlar, devlet damgası vergisi ve ilk ev alıcı hibeleri nedeniyle hala oldukça güçlü bir performans sergiliyor.

REA Grubu baş ekonomisti Nerida Conisbee, yabancı alıcılar ve negatif dişli değişimindeki değişikliklerin, piyasa koşullarının yavaşlamaya başladığı geçen baharın sonlarında devreye giren tedbirler arasında olduğunu söyledi.

SATIN ALMA ZAMANI

Bu bahar, daha az rekabete sahip bir “alıcı pazarı” olacaktı. Planlanan müzayede gününden önce daha fazla mülk satacağını tahmin etti, bu yüzden müzakere önemli olurdu.

Bay White, daha fazla mülk seçiminin alıcılara güven vermesi gerektiğini, ancak daha yumuşak koşullara rağmen, hala bir satın alma stratejisine ihtiyaç duyacağını söyledi.

“Birçok açık artırma hala rekabet görecek” dedi.

Bayan Conisbee, ilk ev alıcıları için daha yumuşak koşulların “müthiş bir haber” olduğunu söyledi. “Onlara hibe var ve pazar daha sakin” dedi.

Geçtiğimiz yıl, bazı alıcılar yükselen fiyatları geçmek için hızlı hareket etme konusunda baskı hissettiler ve bu durumun kolaylaştığının altını çizen Conisbee, dedi.

“Piyasada bu kadar aciliyet duygusu yok” dedi.

BAHAR SATIŞI

Conisbee, satıcıların evlerinin geçen baharda verebileceği fiyatı karşılayamayacağını bilmeleri gerektiğini söyledi.

“Bulunduğunuz yere bağlı olarak, evinizin fiyatı bir yıl öncesine göre daha az olabilir.

“Birçok yerde son beş yılda yüzde 100 artış gördük.

Conisbee, “Bunu yüzde 10'luk bir düşüşle karşılarsanız, beş yıl öncesine göre yüzde 90'lık bir artış sergiliyorsunuz” dedi.

Ayrıca, bazı bölgelerin farklı performans gösterdiği, Geelong ve Surf Coast fiyatlarının son bir yılda iyi bir büyüme kaydettiğini ve Melbourne'un ceplerini de kaydettiğini belirtti.

Gerçekçi rezervleri belirlemek ve pazara uyum sağlamak, bu sezon satıcılara yardımcı olabilir

Consibee'ye göre piyasanın satıcıları neden sattıklarına bağlı olarak nasıl etkileyeceği.

Nakit olarak satılan yatırımcılar geçtiğimiz yıl daha iyi olabilirdi, ancak yükseltmeye çalışan insanlar bir sonraki ev için fazla ödeme yapmak zorunda kalmayabilir.

Conisbee, Melbourne'deki iş büyümesinin genel olarak pazar için olumlu bir faktör olduğunu söyledi.

Bay White, Melbourne'a güçlü göçün konut talebini sürdürmeye devam ettiğini ve satıcılar için olumlu olduğunu söyledi.

Bilgi ve veri arayarak “pazara uyum sağlamaları” gerektiğini söyledi.

Bay Pabst, baharın genellikle satmak için iyi bir zaman olmasına rağmen, satıcıların pratik olması gerektiğini söyledi.

“Yumuşatma pazarının farkında olun ve alıcılar biraz daha temkinli hale geldiler” dedi.

“Yedekleri gerçekçi tuttuğunuzdan emin olun. Bir giriş için hazırlanın ve yerinde net bir stratejiye sahip olun. ”

EYLEM NEDİR?

Bay White, güçlü faaliyetin bir zamanlar açık artırma radarında olan ve şimdi Werribee, Point Cook ve kuzeybatı kısımları dahil olmak üzere patlayan daha uygun fiyatlı alanlarda devam edeceğini söyledi.

Sahil kenarındaki yerlerin tipik olarak ilkbahardan ısındığını ekledi.

Conisbee, mevcut güçlü performansçıların yapraklı dış kuzeydoğu, artı Geelong ve Ballarat gibi bölgesel merkezleri içerdiğini söyledi.

2 milyon dolarlık orta sahaya sahip Melbourne banliyölerinin alıcılarda daha az sayıda diken diken diken diken diken diken dikenli banliyöler de iyi durumda olduğunu söyledi.

SATIŞ SEZONU

Bahar, Werribee'nin Margaret ve Steven Wade için yeni bir başlangıç ve evlerini satmak için doğru zamanı işaretleyecektir.

Çift, bir dönüm noktası satın aldı ve 17 yıl önce aile şirketi olan Wade Builders ile inşa ettikleri evi sıraladı.

Bayan Wade, açık artırma tarihleri için ilkbaharın ilk gününde düştüğünü ancak sezonun ümit verici olduğunu söyledi.

“Bahçe en iyi şekilde görünüyor - her şey çiçeklenerek çıkıyor” dedi.

Wade, Werribee'nin müzayedeler için yoğun bir nokta haline gelmesiyle birlikte, şehrin bazı bölgelerinin satışa olan Seo uzmanı artırdığını belirtti.

“Bunun için çok heyecanlıyız çünkü uzun bir süre bekliyorduk” dedi.

“Evimizi seviyoruz ve bölgeyi seviyoruz, bu yüzden eve koyduğunuz paranın değerinde geri geleceğini görmek güzel.”

2 McPherson Place, Werribee'deki dört yatak odalı evi, 1 Eylül'de Hocking Stuart tarafından açık artırmaya hazırlanıyor ve 1,25 $ ile 1,35 milyon dolarlık bir fiyat kılavuzuna sahip.